В 2022 году арендная плата превысила инфляцию: в каком районе Буэнос-Айреса наблюдается наибольший спрос

Арендная плата снова превысила инфляцию в 2022 году. Согласно отчету, подготовленному в декабре Mercado Libre и Университетом Сан-Андрес, аренда квартир (в постоянных ценах) выросла на 1,4% в годовом исчислении больше, чем официальный индекс INDEC.

Рост в любом случае был меньше, чем в 2021 году, когда искажений на рынке было больше из-за вступления в силу Закона об аренде: в прошлом году рост постоянных цен в годовом исчислении составил 6,5%. .

Читайте также: Последний поиск года: семьи сравнивают цены, чтобы заплатить за еду на праздники

В отчете также содержится подробная информация о районах Буэнос-Айреса, где цены на аренду выросли больше всего за последние 12 месяцев. Как и ожидалось, они пользуются наибольшим спросом: районом города Буэнос-Айрес, где наблюдался самый высокий рост арендной платы в постоянных песо за квадратный метр квартир в годовом исчислении, был Палермо, при этом рост превышал уровень инфляции. из 48,6%. По данным Zonaprop, 40% арендного предложения там приходится на доллары.

В то же время в AMBA самый большой рост был зарегистрирован в Ла-Плате, где цены на квартиры выросли на 31% выше инфляции из-за сочетания высокого спроса и низкого предложения.

Как пояснил Дэниел Брин, основатель Invest Real Estate, причины явления объясняются тем, что «есть 6 300 квартир в аренду и более 100 000 на продажу; то есть у нас есть только 5% арендной платы».

В беседе с El Cronista Брин сказал, что «пока предложение очень мало, цены будут продолжать расти».

Читайте также: Несбывшаяся мечта: 2,4 миллиона взрослых в Аргентине не могут стать независимыми

«Владелец видит, что они соблюдают те же условия Закона об аренде. Значения обновляются только один раз в год. С инфляцией вы теряете рентабельность. Это означает, что когда владельцам нужно сдать недвижимость в аренду, они делают это с очень большими цифрами, потому что знают, что в течение этого года они понесут убытки из-за инфляции», — отметил Брин.

Закон об аренде, принятый в 2020 году, который вызвал большие споры, предусматривает трехлетние контракты и ежегодные обновления с индексом, предоставляемым Центральным банком, с учетом инфляции и повышения паритета.

Читайте также: Правительство вернет 12 000 долларов на выплату бонусов в конце года домашним работникам, но есть требования

«Мы закрываем очень сложный год для тех, кто должен получить доступ к новой аренде. Это логическое следствие повышенного риска, который новый закон налагает на собственника, и, прежде всего, обязательства удерживать цену замороженной в течение года при росте инфляции близкой к 100% за тот же период", - добавил он в своем выступлении. часть, Хосе Розадос, директор Real Estate Report.

Вот почему в последние месяцы многие «словные» контракты оказались вне закона. «В некоторых районах сдаваемые в аренду квартиры практически оспариваются несколькими потенциальными арендаторами, которые в некоторых случаях готовы платить больше, чем требуется, чтобы получить контракт на квартиру», — сказал Розадос.